Een "slapende" VvE is een vereniging van eigenaars die niet actief functioneert, wat betekent dat er geen vergaderingen worden gehouden, geen reserveringen worden gemaakt voor toekomstig onderhoud, en er geen onderhoudsplan of gezamenlijke verzekering is. Dit kan diverse risico's en problemen opleveren:

​

1. Wettelijke verplichtingen

Volgens de Nederlandse wet is het verboden om een slapende VvE te hebben. Elke VvE moet actief zijn en een onderhoudsplan hebben, evenals een reservefonds voor toekomstig onderhoud (ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar). Niet voldoen aan deze verplichting kan leiden tot handhaving of sancties door de overheid.

​

2. Civielrechtelijke aansprakelijkheid

Als de VvE slapend is en er ontstaat schade aan het pand of aan de gemeenschappelijke delen, kan dit leiden tot juridische geschillen tussen de eigenaren. Een slapende VvE kan verantwoordelijk worden gesteld voor nalatig onderhoud, wat resulteert in civielrechtelijke claims.

​

3. Verzekeringsproblemen

Een slapende VvE betekent vaak dat er geen opstalverzekering voor het gehele gebouw is, of dat de verzekering niet geldig is voor schades aan de gemeenschappelijke delen. Dit kan tot grote financiële risico's leiden als er bijvoorbeeld brandschade of andere schades optreden.

​

4. Waardevermindering van het pand

Een slapende VvE kan de waarde van de appartementen negatief beïnvloeden. Potentiële kopers en hypotheekverstrekkers zijn terughoudender om te investeren in een pand zonder actief onderhoud en beheer. Hypotheekverstrekkers eisen meestal dat de VvE actief is en een onderhoudsreserve heeft.

​

5. Onderhoudsachterstand

Zonder actieve VvE wordt onderhoud vaak uitgesteld of genegeerd. Dit kan leiden tot verval van het pand, wat uiteindelijk veel hogere kosten met zich meebrengt om de achterstand in te halen.

Het is dus belangrijk om een slapende VvE weer actief te maken om deze risico's te vermijden en te zorgen voor goed onderhoud en beheer van het gebouw.